Thực hiện với sự hợp tác của trung tâm Thông tin quy hoạch, sở Quy hoạch kiến trúc TP.HCM.Đón đọc tuần tới đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 khu dân cư Phước Thạnh (khu 3) thuộc xã Phước Thạnh, huyện Củ Chi

Vị trí và giới hạn phạm vi quy hoạch

Phía đông giáp sông Sài Gòn, phía tây giáp liên tỉnh lộ 15, phía nam giáp thổ vườn, phía bắc giáp đất nông nghiệp.

Quy mô quy hoạch

Khoảng 103 hecta. Cơ cấu sử dụng đất được chia thành đất ở, đất công trình công cộng, đất công viên cây xanh – thể dục thể thao, đất giao thông…

Bố cục phân khu chức năng

a. Đất ở: diện tích 52,17 hecta

- Đất ở xây dựng mới 28,25 hecta, chiếm tỷ lệ 54,15%, sẽ bố trí nhà ở dạng biệt thự. Mật độ xây dựng khoảng 40%. Tầng cao xây dựng tối đa ba tầng. Hệ số sử dụng đất: 1,2.

- Đất ở hiện hữu xen cài xây dựng mới có diện tích 23,92 hecta, chiếm 45,85%, bố trí nhà liên kế vườn và nhà vườn. Mật độ xây dựng: 35 – 40%. Tầng cao xây dựng tối đa bốn tầng. Hệ số sử dụng đất: khoảng 1,5.

b. Đất công trình công cộng  

- Đất y tế có diện tích khoảng 0,76 hecta, dự kiến xây dựng phòng khám đa khoa có bán kính phục vụ hợp lý. Đất hành chính diện tích khoảng 0,95 hecta. 

- Đất xây dựng nhà văn hoá: diện tích khoảng 0,64 hecta, dự kiến xây dựng một cơ sở tại ngã tư tỉnh lộ 7 và tỉnh lộ 15. Đất thương mại diện tích dự kiến khoảng 1,91 hecta để xây dựng khu thương mại – dịch vụ. 

-  Công trình giáo dục:

+ Diện tích nhà trẻ, mẫu giáo khoảng 1,17 hecta, dự kiến xây dựng hai cơ sở trên toàn khu vực. Mật độ xây dựng tối đa: 35%. Tầng cao xây dựng tối đa ba tầng. Hệ số sử dụng đất: 1.

+ Trường tiểu học dự kiến xây dựng một cơ sở trên lô đất có diện tích 1,94 hecta. Một trường phổ thông cơ sở trên lô đất có diện tích 1,5 hecta. Mật độ xây dựng tối đa: 35%. Tầng cao xây dựng tối đa bốn tầng. Hệ số sử dụng đất: 1,4.

c. Đất công viên cây xanh  

Tổng diện tích đất công viên là 9,47 hecta, dạng đất công viên cây xanh tập trung, bố trí một khu cây xanh trung tâm có diện tích khoảng 6,3 hecta và hai khu công viên cây xanh phục vụ cho khu ở có diện tích từ 0,97 đến 2 hecta. Mật độ xây dựng khoảng 5%.

Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan

Bố trí các khu cây xanh dạng công viên có bán kính phục vụ tốt kết hợp liên hoàn với cây xanh ven sông Sài Gòn, các lô đất tiếp giáp với sông Sài Gòn được phân bố diện tích lớn nhằm tạo điều kiện cho các dự án nhà ở sinh thái dọc sông (đúng theo định hướng điều chỉnh quy hoạch chung huyện Củ Chi đã được UBND TP.HCM phê duyệt nhiệm vụ).

Quy hoạch giao thông

+ Đường tỉnh lộ 15 có lộ giới 40m.
+ Đường số 5 có lộ giới 20m.
+ Đường Cây Gõ nối dài có lộ giới 16m.
+ Đường tỉnh lộ 7A có lộ giới 30m.
+ Đường tỉnh lộ 7A nối dài có lộ giới 34m.
+ Các tuyến đường nội bộ trong khu vực có lộ giới từ 12 đến 20m.

theo SGTT