Hai công ty đầu tư phát triển bất động sản lớn nhất Hồng Kông cho rằng, giá nhà đất tại Trung Quốc sẽ không thể giảm trong năm nay.

“Giá nhà đất tại Trung Quốc sẽ không giảm quá mạnh vì chính phủ không thể cho phép giá nhà giảm mạnh. Thị trường bất động sản là một phần rất quan trọng của nền kinh tế”, ông Henry Cheng, giám đốc quản lý công ty New World Development nói.

Ngân hàng thế giới cảnh báo về bong bóng tài sản có thể nổ tung tại Trung Quốc. Bản báo cáo mới nhất của ngân hàng thế giới vừa công bố đã cho thấy, gói tiền tệ lớn kích thích nền kinh tế của Trung Quốc năm ngóai đã tạo nhiều rủi ro tiềm tàng, bong bóng nhà đất và tình trạng nợ xấu khó đòi từ các dự án được tài trợ vốn bởi chính quyền địa phương. Dự báo tăng trưởng kinh tế trong năm nay tại nước này sẽ là 9,5%, tăng 0,5% so với con số đưa vào vào đầu tháng giêng năm nay.

Trong tháng hai vừa qua, giá nhà đất tại Trung Quốc đã tăng 10,7%, cao nhất so với hai năm trở lại đây sau khi các ngân hàng tăng tỷ giá thế chấp. Sự phát triển nóng của thị trường nhà đất, diễn biến của thị trường chứng khoán và tăng trưởng nhanh của nền kinh tế, lạm phát, đó là lý do ngân hàng thế giới đưa ra cảnh báo Trung Quốc cần phải tăng lãi suất ngân hàng để ngăn chặn nguy cơ bong bóng tài sản tại nước này.

Theo bộ đất đai và tài nguyên Trung Quốc, người mua phải thanh toán 50% giá trị bất động sản trong vòng một tháng kể từ ngày kí kết hợp đồng. Họ cũng phải trả tiền đặt cọc tối thiểu 20% khi tham gia đấu giá.

Chính phủ Trung Quốc đã đưa ra yêu cầu ngăn chặn các ngân hàng cung cấp vốn cho các nhà phát triển bất động sản đầu cơ nắm giữ các nhà đất chờ giá cả cao hơn. Yêu cầu các ngân hàng tăng mức giữ dữ bắt buộc gấp hai lần và tái áp thuế khi giao dịch bất động sản cũng được đưa ra.

Chính phủ Trung Quốc và chính quyền Hồng Kông đã tỏ ra lo ngại về lợi nhuận tại Hồng Kông, một trung tâm thương mại tài chính lớn của Trung Quốc, đã cam kết tăng nguồn cung đất đai và bán hơn 4000 căn nhà được trợ giá sau khi giá nhà đất tại đây tăng 5,2% trong năm nay, 29% so với năm 2009.

Ông Wong Siu Kong, giám đốc điều hành của Kerry Properties Ltd nói: “Những chính sách của chính phủ tạo ra nhiều diễn biến trên thị trường nhưng việc giảm giá sẽ bị giới hạn trong năm nay vì các yếu tố trên thị trường bất động sản không thay đổi.”

Chủ tịch Kong Qingping cho biết, bất động sản sẽ trở thành một ngành công nghiệp trụ cột và đặc biệt quan trọng trong phát triển nền kinh tế Trung Quốc. Một số chính sách của chính phủ Trung Quốc có thể làm ảnh hưởng tới thị trường bất động sản trong ngắn hạn. Theo các nhà phát triển, lợi nhuận năm 2009 tăng 48%, tương đương 962 triệu USD.

“Nếu quá nhiều người mất tiền vào thị trường bất động sản, điều này sẽ làm ảnh hưởng xấu tới nền kinh tế, tương tự tại Hồng Kông”, ông Cheng, giám đốc quản lý công ty New World Development cho biết. Ông không đưa ra dự báo về giá cả nhà đất tại Trung Quốc năm nay, nhưng gía nhà tại Hồng Kông sẽ tăng 20% trong năm 2010, do thiếu hụt lớn nguồn cung.

James Rickards, nguyên cố vấn quỹ Long-Term Capital Management LP, cho biết, Trung Quốc đang là tiêu điểm của bong bóng nhà đất lớn nhất trong lịch sử.

Phát biểu trong cuộc họp quốc hội hàng năm tại Bắc Kinh, thủ tướng Trung Quốc, Ôn Gia Bảo đã tỏ ra lo ngại các nguy cơ tiềm ẩn của hệ thống ngân hàng nhà nước khi tín dụng tăng mạnh trong năm ngoái và ông cam kết ngăn chặn nạn đầu cơ nhà đất.

Theo ông Rogoff, bong bóng tại Trung Quốc có thể tạo ra một cuộc suy thoái tồi tệ nhất trong vòng thập kỉ. Ông cũng dự đóan sự sụt giảm sau khi đầu tư vào thị trường bất động sản quá mức.

Ông Henry Cheng dự báo giá bất động sản và lợi nhuận thu được từ các dự án của New World trong nửa cuối năm nay sẽ tốt hơn những tháng đầu năm.

Duy Khánh (Theo Blomberg)