Uỷ ban Quản lý hệ thống ngân hàng Trung Quốc vừa yêu cầu thắt chặt cho vay bất động sản. Đây là một trong những biện pháp nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ bất động sản dẫn tới bong bóng tài sản và nợ khó đòi tại nước này.

Một tuyên bố của chính phủ Trung Quốc vào ngày 26/03 vừa qua cho biết, các ngân hàng không nên cho vay các nhà phát triển bất động sản vay với mục đích để giữ đất mà không tiến hành xây dựng. Chính phủ đã ngừng cung cấp tín dụng cho 78 công ty thuộc sự quản lý của nhà nước.

Giá nhà đất tại Trung Quốc đã tăng 10,7% trong tháng vừa qua, tăng cao nhất trong hai năm trở lại đây. Hàng loạt các hồ sơ vay vốn và lượng vốn lớn từ nước ngoài đổ vào dẫn tới tình trạng bong bóng tài sản tại nền kinh tế lớn thứ ba thế giới này.

Vừa qua, chính phủ đã yêu cầu người mua phải thanh toán 50% giá trị bất động sản trong vòng một tháng kể từ ngày kí kết hợp đồng. Họ cũng phải trả tiền đặt cọc tối thiểu 20% khi tham gia đấu giá. Các ngân hàng tăng cũng bị bắt buộc tăng mức dự trữ gấp hai lần và tái áp thuế khi giao dịch bất động sản cũng được đưa ra.

Ông Liu Mingkang, Chủ tịch Uỷ ban Quản lý hệ thống ngân hàng Trung Quốc cho biết: “Chúng tôi phải theo dõi chặt chẽ bong bóng bất động sản tại Trung Quốc. Giá nhà đất đã thay đổi mạnh trong 5 năm gần đây.”

Theo nguyên chủ tịch Quỹ dự trữ liên bang Mỹ, Alan Greenspan, trả lời phỏng vấn trên kênh tài chính Bloomberg: “Có những dấu hiệu bong bóng tại Thượng Hải và các tỉnh duyên hải, điều này sẽ tác động tới đại lục.Các ngân hàng cần phải chú ý đến những đơn vị vay vốn sử dụng chung một mảnh đất làm cầm cố.Các biện pháp này nhằm đôn đốc các nhà phát triển bất động sản xây dựng nhà và bán ra để tăng nguồn cung cấp cho thị trường.”

Ông Zhao Qingming, chuyên gia phân tích cao cấp tập đoàn ngân hàng xây dựng Trung Quốc, cho rằng: “Cần phải kiểm soát tốc độ tăng trưởng nhanh của giá nhà đất, nhưng vấn đề ở đây phải được giải quyết tận gốc trong đó có quản lý giá nhà và suy đoán các nhà đầu tư mua hàng. Hiện nay, đã có tình trạng bong bóng tài sản nghiêm trọng tại các thành phố lớn của Trung Quốc, đến 60% người dân không thể mua được nhà.”

Uỷ ban Quản lý hệ thống ngân hàng Trung Quốc đã yêu cầu các ngân hàng kiểm tra chặt chẽ năng lực của các nhà đầu tư bất động sản. Đầu tháng này, các ngân hàng Trung Quốc cũng sẽ rà soát lại các khỏan vay trong năm.

Duy Khánh (Theo Bloomberg)