Mờ mịt vốn cho bất động sản

Bước vào năm 2012, các doanh nghiệp địa ốc đang kỳ vọng nhiều vào sự linh hoạt của chính sách tài chính, tín dụng với lãi suất giảm xuống như một liều thuốc kích thích giúp khôi phục lại thị trường địa ốc. Thế nhưng, các kênh vốn đều đóng sập cửa với bất động sản.

Loay hoay tìm vốn

Thực tế cho thấy nhiều doanh nghiệp địa ốc khi phát triển dự án chỉ có vốn chủ sở hữu khoảng 20%, phần lớn số vốn còn lại là vốn huy động từ bên ngoài, trong đó có vốn vay từ các ngân hàng và một lượng lớn huy động từ khách hàng. Trong đó, vốn từ ngân hàng chiếm tỷ lệ đáng kể. Vì vậy chỉ cần có sự thay đổi chính sách tiền tệ là thị trường địa ốc bị tác động lớn, tạo nên những cơn sốt hay đóng băng như đã từng xảy ra.

Khi đã khó khăn, các cánh cửa để huy động vốn của các công ty bất động sản hầu như bị khép lại. Kênh ngân hàng không rót vốn vì chính sách thắt chặt tiền tệ, và bản thân nhiều ngân hàng đang đau đầu trong việc thu hồi nợ từ các dự án bất động sản, đặc biệt là các dự án căn hộ chung cư. Trong khi đó kênh bơm vốn cho dự án từ nguồn vốn của khách hàng không dễ dàng như trước đây vì giao dịch diễn ra cầm chừng, thậm chí không bán được hàng.

Kênh huy động từ chứng khoán cũng không dễ dàng. Trong năm 2009, 2010 nhiều doanh nghiệp bất động sản đã quyết định niêm yết để huy động vốn, nhưng trong năm 2011 hoạt động này hoàn toàn bị ngưng trệ khi thị trường chứng khoán ảm đạm không thua gì thị trường địa ốc. Hàng loạt công ty địa ốc đã phải hủy kế hoạch phát hành cổ phiếu huy động vốn trong năm qua vì không có người mua. Đến thời điểm hiện tại nhiều dự án bất động sản đã ngưng trệ vì chưa tìm được vốn.

Cánh cửa vốn từ ngân hàng vẫn khép chặt

Nợ xấu từ bất động sản tăng cao, cùng với thanh khoản của nhiều ngân hàng gặp khó là nguyên nhân dẫn đến việc ngân hàng bắt đầu khép cửa với các dự án bất động sản từ đầu năm 2011 và đến nay thì hầu như các ngân hàng không còn cho vay mới.

Theo ông Trương Văn Phước, Tổng giám đốc Eximbank, hạn mức cấp tín dụng cho bất động sản đã gần hết. Hiện tại Eximbank chỉ còn cho vay các dự án theo 4 nhóm bất động sản được đưa ra khỏi danh mục phi sản xuất như xây nhà ở cho người thu nhập thấp, cho công nhân, mua nhà để ở… còn với các dự án bất động sản như căn hộ hay văn phòng cho thuê thì ngân hàng không ưu tiên.

Khi hỏi thăm về việc vay vốn để triển khai dự án bất động sản, nhân viên tín dụng tại một chi nhánh ở TPHCM của Ngân hàng Vietcombank cho biết hiện tại ngân hàng chỉ giải ngân cho các dự án đã cam kết từ trước đó, còn với dự án mới thì không có chỉ thị cho vay.

Ông Trần Anh Tuấn, Tổng giám đốc Ngân hàng Nam Á cho biết, ngân hàng đã đưa ra lộ trình thu hồi nợ từ các công ty bất động sản và sẽ thực hiện ráo riết trong năm 2012. Còn về giải ngân vốn mới cho lĩnh vực này, ông cho biết chưa có ý định, do nguồn vốn hạn hẹp và thị trường bất động sản cũng chưa có dấu hiệu khởi sắc trở lại.

Theo quan điểm của nhiều chuyên gia bất động sản, nút thắt của thị trường bất động sản hiện nay là chính sách thắt chặt tiền tệ, thắt chặt vốn cho nền kinh tế. Vì thế, nhà nước nên có những chính sách khai thông vốn, vực dậy nền kinh tế. Chỉ cần khai thông dòng vốn, có thể tạo ra phản ứng tích cực dây chuyền, giúp các doanh nghiệp chấn chỉnh lại sản xuất, giải quyết nợ nần, ngân hàng giảm nợ xấu.

Theo DVT - vnress.vn